Hoteluri și pensiuni, în plin sezon pe litoral: ce trebuie verificat la detecția de incendiu, hidranți și trapele de fum
ce trebuie verificat la detecția de incendiu
Într-o unitate de cazare ocupată, o centrală de incendiu care nu afișează erori nu garantează că întreaga instalație va funcționa corect la nevoie. Detectorii, sirenele, hidranții, pompele, trapele de fum și comenzile dintre sisteme trebuie verificate efectiv, nu doar confirmate din documente.
În plin sezon estival, hotelurile și pensiunile de pe litoral funcționează la capacitate ridicată. Camerele sunt ocupate, personalul lucrează într-un ritm intens, iar spațiile tehnice, bucătăriile, parcările și zonele de depozitare sunt utilizate mai mult decât în restul anului.
Tot acum, o alarmă falsă, un detector nefuncțional, un hidrant fără presiunea necesară sau o trapă de fum care nu se deschide pot avea consecințe mult mai serioase. Turiștii nu cunosc clădirea și traseele de evacuare, iar personalul sezonier poate să nu fie suficient de familiarizat cu toate procedurile de urgență.
Din acest motiv, verificarea instalațiilor de securitate la incendiu nu ar trebui amânată până la următorul control sau până la închiderea sezonului.
Autorizația și registrele de service nu înlocuiesc testarea instalațiilor
Potrivit HG nr. 571/2016, unitățile de primire turistică ce depășesc opt camere și/sau au 16 locuri de cazare fac parte dintre categoriile de construcții și amenajări supuse avizării și autorizării privind securitatea la incendiu. Încadrarea exactă și sistemele necesare se stabilesc însă în funcție de clădire, suprafață, regim de înălțime, capacitate, destinațiile interioare și documentația tehnică aplicabilă. HG nr. 571/2016
Existența autorizației sau a unui contract de mentenanță nu confirmă automat că instalațiile funcționează corect în momentul de față. În exploatarea zilnică pot apărea defecte, intervenții neautorizate, echipamente blocate, circuite scoase temporar din funcțiune, acumulări de praf sau modificări ale spațiilor care nu au fost corelate cu proiectul inițial.
O verificare utilă trebuie să urmărească atât starea fiecărui sistem, cât și modul în care acestea reacționează împreună.
Detecția de incendiu trebuie verificată de la detector până la alarmarea personalului
În hoteluri și pensiuni, instalația de detecție trebuie să identifice rapid un început de incendiu și să transmită o informație clară către persoanele responsabile.
Testarea nu ar trebui să se limiteze la consultarea centralei. Detectorii de fum și temperatură, butoanele manuale, sirenele, sursele de alimentare și acumulatorii trebuie verificați funcțional, în condiții controlate.
În bucătării, spălătorii, spații tehnice sau zone cu abur și praf, alegerea ori amplasarea nepotrivită a detectorilor poate genera alarme false repetate. În timp, personalul poate ajunge să trateze orice semnal ca pe o eroare obișnuită. Această „obișnuință cu alarma” este unul dintre cele mai periculoase efecte ale unei instalații întreținute necorespunzător.
Un test complet trebuie să confirme unde apare alarma, dacă sunt acționate dispozitivele de avertizare și dacă personalul știe ce are de făcut în primele minute.
Hidranții trebuie să furnizeze apă, nu doar să fie prezenți pe perete sau în curte
Hidranții interiori și exteriori sunt ușor de identificat vizual, dar starea lor reală nu poate fi stabilită doar prin inspectarea dulapului sau a capacului exterior.
La hidranții interiori trebuie urmărite accesibilitatea, furtunurile, racordurile, robineții, țevile de refulare și semnalizarea. În funcție de instalație și de documentația tehnică, trebuie verificate inclusiv presiunea, debitul disponibil și funcționarea sursei de apă.
Pentru hidranții exteriori sunt importante accesul autospecialelor, protejarea împotriva lovirii sau blocării, starea racordurilor și posibilitatea efectivă de alimentare. Parcările improvizate, amenajările sezoniere, mobilierul exterior sau depozitarea temporară pot îngreuna accesul exact în momentul în care acesta este necesar.
Dacă instalația este alimentată printr-o stație de pompare și un rezervor, testul trebuie să urmărească întregul traseu: rezervă de apă, vane, pompe, alimentare electrică, automatizare și punctul de consum.
Un hidrant nu este funcțional doar pentru că există în inventar. Apa trebuie să ajungă la locul intervenției în condițiile prevăzute de proiect.
Trapele de fum trebuie să se deschidă fizic, nu doar să primească o comandă
În cazul unui incendiu, fumul poate afecta rapid vizibilitatea pe holuri, în casele de scară și pe traseele de evacuare. Sistemele de desfumare au rolul de a evacua fumul și gazele fierbinți, astfel încât evacuarea și intervenția să se desfășoare în condiții mai bune.
O trapă de fum poate apărea ca fiind comandată în sistem, dar să nu se deschidă complet din cauza unui actuator defect, a unei alimentări întrerupte, a unui mecanism blocat sau a lipsei de întreținere.
Verificarea trebuie să confirme mișcarea efectivă a trapei, poziția finală, comenzile manuale, alimentarea de rezervă și semnalul de confirmare, acolo unde acesta este prevăzut.
În cazul desfumării mecanice, trebuie analizate și ventilatoarele, clapetele, tablourile de automatizare și legătura cu centrala de detecție. Un simplu semnal electric nu este suficient dacă elementul comandat nu execută fizic acțiunea necesară.
Cel mai important test este reacția coordonată a clădirii
Într-un hotel, sistemele de securitate la incendiu nu ar trebui verificate separat.
În funcție de proiect și de matricea cauză-efect, o alarmă poate trebui să comande desfumarea, să oprească anumite instalații de ventilare, să deblocheze ușile de pe traseele de evacuare, să transmită alarma către personal sau să activeze evacuarea vocală.
Fiecare echipament poate părea funcțional atunci când este testat individual, dar reacția completă a clădirii poate eșua din cauza unei interfețe, a unei programări modificate sau a unei comenzi care nu mai ajunge la sistemul destinat.
De aceea, verificarea integrată este mai relevantă decât o succesiune de controale izolate.
Ce ar trebui să primească administratorul după verificare
Un control tehnic serios nu ar trebui să se încheie cu formularea generală „instalația este în regulă”. Administratorul hotelului sau pensiunii ar trebui să primească:
- lista echipamentelor și zonelor verificate;
- neconformitățile identificate și localizarea acestora;
- fotografii sau rezultate ale testelor, unde sunt relevante;
- prioritizarea remedierilor în funcție de risc;
- recomandări privind retestarea după intervenție;
- documentele care trebuie actualizate sau completate.
Lucrările pot fi planificate etapizat și în intervale cu activitate redusă, astfel încât verificările să afecteze cât mai puțin o unitate de cazare aflată în funcțiune.
Verificări pentru hotelurile și pensiunile din Constanța și sudul litoralului
GreenSoft este integrator tehnic din Constanța, cu experiență din 2004 și autorizații pentru activitățile relevante din domeniul securității la incendiu. Compania proiectează, instalează și întreține sisteme de detecție și alarmare, instalații de stingere cu hidranți și sisteme de desfumare, în limitele autorizațiilor deținute.
Pentru hotelurile și pensiunile din Constanța, Eforie, Costinești, Olimp, Neptun, Jupiter, Venus, Saturn și Mangalia, GreenSoft poate realiza o evaluare tehnică a instalațiilor existente, testarea funcțională, identificarea neconformităților și planificarea remedierilor.
