Cea mai scumpă vilă din Mangalia – 250.000 de euro, cel mai ieftin apartament – 15.000 de euro

Piaţa imobiliarelor din sudul litoralului este, de mai bine de şase ani, în continuă scădere. Dacă în perioada 2007-2008 oferta de clădiri şi terenuri era una extrem de mică, iar numărul cumpărătorilor era relativ mare, în prezent piaţa este dictată de cei aflaţi în căutarea unei case. Potrivit experţilor imobiliari din zona Mangaliei, la ora actuală se poate vorbi despre o „piaţă a cumpărătorului“, în care cererea de apartamente, case şi terenuri intravilane este în stagnare, în timp ce oferta este din ce în ce mai mare.

„Piaţa imobiliară din sudul litoralului este una extrem de sensibilă. Faţă de 2007, cand a avut loc boom-ul imobiliar în toată ţara, în zona noastră preţurile au scăzut cu circa 50%. Acest lucru se poate observa, cel mai bine, în privinţa apartamentelor, care pot fi achiziţionate la preţuri ce ar fi părut incredibil de mici acum cinci-şase ani“, afirmă Ciprian Agachi, expert imobiliar.

La ora actuală preţul unui apartament cu două camere într-o zonă mai bună este de 35.000 de euro, iar la periferie – 28.000 de euro. Pentru trei camere, proprietarii apartamentelor situate în zone periferice cer între 34.000 de euro şi 42.000 de euro, iar pentru un imobil identic, central, aceştia solicită între 40.000 de euro şi 42.000 de euro. Apartamentele cu patru camere au preţuri cuprinse între 37.000 de euro şi 45.000 de euro, însă acestea sunt cel mai puţin căutate de către cumpărători. Cel mai scump apartament din Mangalia, un duplex situat în zona centrală a oraşului, complet mobilat şi utilat este scos la vânzare cu 85.000 de euro.

Cele mai scumpe vile şi terenuri din Mangalia sunt cele de pe malul mării

 Casele vechi, cu trei camere, în carierele mărginaşe au preţuri cuprinse între 35.000 de euro şi 45.000 de euro. Vilele gata construite, în cartiere periferice pot fi achiziţionate cu preţuri cuprinse între 70.000 de euro (cu patru camere), în timp ce, în Dobrogea I (unul dintre cartierele noi ale Mangaliei), un imobil cu cinci camere este circa 120.000 de euro.

Cele mai valoroase vile sunt cele situate pe malul mării, în curtea spitalului: acestea au preţuri cuprinse între 200.000 de euro şi 250.000 de euro, cel puţin cinci camere şi sunt complet mobilate.

Tot în zona curţii spitalului sunt tranzacţionate şi cele mai scumpe terenuri intravilane: preţul acestora ajunge la 100 de euro metrul pătrat. În restul Mangaliei preţul unui metru pătrat de teren, în ariile în care există utilităţi este de minimum 15 euro, iar în zonele fără utilităţi – între 10 euro/mp şi 15 euro/mp.

Casele din vilele din zonele din comunele din preajma Mangaliei au preţuri oarecum similare. O casă în 2 Mai este 40.000-45.000 de euro, iar o vilă peste 70.000 de euro. La Limanu preţul este mult mai mic: puteţi achiziţiona o casă cu 35.000 de euro şi o vilă cu 60.000-70.000 de euro, iar la 23 August costurile sunt identice. La Vama Veche, în schimb, preţurile sunt sensibil mai ridicate: o simplă casă ajunge la 55.000 de euro, iar o vilă la peste 80.000 de euro. O pensiune ceva mai răsărită „sare“ de 140.000 de euro.

Piaţa terenurilor agricole, în continuă creştere

Toţi experţii din zonă sunt de acord: catalizatorul pieţei imobiliare din sudul litoralului îl constituie Programul „Prima Casă“: „Dacă s-ar opri acest proiect, piaţa imobiliară s-ar bloca definitiv. 95% dintre tranzacţiile cu apartamente se fac prin acest program“, mai spune Ciprian Agachi, proprietarul unei agenţii imobiliare din Mangalia. Potrivit acestuia, toţi cei care nu au deţinut, anterior, niciun imobil mai mare de 50 metri pătraţi, chiar şi având salariul minim pe economie, poate solicita înscrierea în acest program.

În ceea ce priveşte terenurile extravilane şi, în special cele agricole, acestea sunt cele mai căutate de pe întreaga piaţă imobiliară. Este unica piaţă care creşte, în ciuda crizei economice. În momentul în care, la agenţiile imobiliare apare o ofertă pentru terenuri agricole, cumpărătorii profită imediat de ea, iar anunţul nu zăboveşte pe site-urile de specialitate mai mult de o săptămână.